Günümüzde gayrimenkul yatırımları ihtiyaca, talebe ve konut kredilerinin de etkisiyle epey bir talebi üzerine çekmektedir. Tüm bu talepler ve istekler insanların ihtiyaçlarını doğurmuştur. Yatırımların çoğu İstanbul ve Antalya gibi illerde yoğunlaşırken bir zamanlar pek değeri olmayan semtlerde değer kazanmaya başlamıştır. Bu nedenle emlak ve türevleri için doğan ihtiyaç, çeşitli ihtiyacı doğurmuş ve insanların gayrimenkule olan yatırımlarında ya da satın alabilme imkanında kolaylatıcı unsurlardan yararlanabilmelerini sağlamıştır.
Her bir emlak piyasası ve yeni gelişen semtlerin değer kazanması, insanların yeniye, moderne ve daha uygun fiyatlı konut, işyeri gibi ihtiyaçlarından kaynaklanmaktadır. Özellikle büyük inşaat firmalarının da katkılarıyla, bir dönem alınan birçok arsa sahipleri de, çok fazla para kazanarak yeni gelişen semtlerde önemli bir rolü oynamışlardır.
Peki bir semt nasıl gelişir ve gelişmesindeki nedenlerde emlak piyasasındaki etkileri nelerdir?
Yeni bir semtin gelişmesindeki en büyük etmenlerden bir tanesi, bölgenin gelişmesi ve nüfus yoğunluğunun oranlarıdır. Bir bölgeye yapılan yatırımlar risklidir fakat belirlenen güçlü stratejiler üzerinden yatırımların doğru bir sonuç verebilmesi sağlanmaktadır. Bu sayede;
- Alışveriş merkezleri,
- Ulaşım imkanları ve metro sistemleri,
- Özel forum alanları ve açık alışveriş bölgeleri,
- Fuarlar, marinalar, etkinliklerin sık yaşandığı bölgeler,
- Doğal güzellikler ve doğal güzelliklere uygun olarak yapılan konutlar
gibi etmenler yeni gelişen semtler için baş tacı olan faydaları oluşturmaktadır. Bu yüzden fiyat aralıkları ve kredilerin çekilme durumları insanların elde edebileceği imkanlarını doğrudan sahip olabilmelerinde yardımcı olmaktadır. Bu nedenle, emlak piyasası ve yeni gelişen semtlerde özellikle arsa sahipleri ya da daha önceden evleri bulunan kişiler, kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle de semtin değerlerini oldukça arttırabilmektedirler.
Antalya’da yabancıların emlak alımı ise başlıca nedenlerden birisidir. Antalya Real Estate web sitesinde listelenen semtler aslında gelişen bölgeleri açıkça ortaya koymaktadır.
Emlak piyasasındaki gayrimenkul fiyatları, insanların yeni gelişmeye yüz tutan ve değeri artan bölgelerdeki yatırım ihtiyacını da arttırmaktadır. Bu sayede belirli yatırımların yapıldığı gayrimenkullerde, insanlar emlak piyasası ve yeni gelişen semtler üzerinden çeşitli adımlar atarak gelir sağlama yönünde hareket etmektedirler. Bu sayede yeni gelişen semtlerde;
- Uygun fiyatlar aracılığı ile ev sahibi olabilme imkanı,
- Yatırım amaçlı olarak alınan evler ve arsaların alınması,
- Özellikle gelişmenin verdiği imkandan en iyi şekilde yararlanabilmek için arsaların değerlendirilmesi,
Semt üzerinde gelişmeye bağlı olarak, emlak piyasasının
- beklentilere doğru gelişmesi de
gayrimenkul düzeninde yeni gelişme semtler üzerinde paralel bir etkiyi sağlamıştır. Bu yüzden, yeni yerleşim bölgeleri ya da bir dönemler gelişeceği düşünülen bölgeler, günümüzde sıkça değerlenmekte ve gelişme göstermektedir. Bunların en büyük etkeni ise talep, daha rahat ve güzel imkanların yaşanabilmesi, uygun ev fiyatları, bölgenin değerinin yeni yapılan büyük yatırımlar ile değerlendirilmesi gibi etkenler izleyebilmektedir. Özellikle toplu ulaşım ve metro sistemleri de bir bölgenin değerini belirlemede önemli bir yere sahiptir.
Antalya’da yukarıda yazılı neden ve etmenlere dayalı olarak gelişen semtler; Kundu oteller gölgesi, Kırcami, Varsak ve Kepez’dir. Mazı dağı civarında çok bloklu siteler inşa edilmeye başlanmıştır. Döşemealtı ise villa bölgesi olarak gelişen bir semttir.